4636 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 180,3 m² · constr. 1936 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 974 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532872250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
66023933532872250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 0 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 451 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 946 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 322 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 369 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 702 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 276 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 553 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 300 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 146 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 642 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 294 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 548 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 839 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 615 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 176 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 938 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 190 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 4610, avenue Doherty, Montréal 2026-10-19 · 313 m · Vendu 860 000 $ (5 502 $/m²) 156,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 857 227 $ Poids 72 % |