4815-4817 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 500 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933533271120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45271400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
66023933533271120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 619 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 624 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 987 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 420 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 509 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 366 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 959 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 736 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 560 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 663 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 464 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +136 876 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 878 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 246 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −117 021 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 704 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 579 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 553 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 602 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 521 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 450 $ Poids 59 % |