4965 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 207,7 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 778 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933535257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45186400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66023933535257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 458 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 710 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 815 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 341 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 442 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 814 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 665 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 613 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 608 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 904 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 385 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 580 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +93 511 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 652 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 805 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 010 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 890 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 930 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 884 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 521 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 531 493 $ Poids 54 % |