4555 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 920 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 383,4 m² · constr. 1960 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 500 $
Rôle antérieur 1 457 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 457 200 $
ID provincial
66023933541693800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 603 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +118 110 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 755 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −68 513 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 156 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −88 517 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 503 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +129 336 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 069 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 303 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +206 405 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 162 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 402 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +169 252 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 648 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 211 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +286 864 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 083 728 $ Poids 32 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 964 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +156 011 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 179 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 805 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +179 541 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 461 653 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 319 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 261 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 169 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 280 082 $ Poids 15 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 468 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +228 249 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 317 551 $ Poids 15 % |