4564 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 182,8 m² · constr. 1930 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 870 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933541816820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45294700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
870 600 $
ID provincial
66023933541816820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 213 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 345 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 419 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 952 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 712 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 314 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 556 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 265 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 270 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 153 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 585 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 161 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 533 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 619 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 799 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 446 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 012 558 $ Poids 66 % |