7340 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 248 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 217,9 m² · constr. 1953 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023933543125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 376 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 262 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 386 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 492 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 678 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 641 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 137 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 208 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 682 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 968 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 631 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +115 850 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 857 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 135 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 714 $ · Ajust. âge +123 675 $ | 1 730 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 652 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 646 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 954 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 566 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 636 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 476 636 $ Poids 58 % |