4760 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 108,7 m² · constr. 1949 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 694 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45230500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023933543337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 022 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 822 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 487 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 907 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 532 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 889 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 444 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 741 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 259 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 972 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 461 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 066 $ Poids 82 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 194 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 907 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 617 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 735 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 751 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 318 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 816 415 $ Poids 66 % |