3480 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 145,8 m² · constr. 1951 · terrain 491,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 955 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550772020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023933550772020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Patricia, Montréal 2026-10-09 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 716 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 106 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 162 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 4610, avenue Doherty, Montréal 2026-10-19 · 439 m · Vendu 860 000 $ (5 502 $/m²) 156,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 826 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 199 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2026-10-01 · 820 m · Vendu 739 000 $ (5 215 $/m²) 141,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 709 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 721 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 856 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 921 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 519 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2026-09-30 · 603 m · Vendu 1 095 000 $ (8 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 263 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 123 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 766 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 215 638 $ Poids 68 % |