4542 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 168,9 m² · constr. 1923 · terrain 229,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 761 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023933551035600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 271 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 115 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 417 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 919 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 329 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge +78 420 $ | 1 460 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 703 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 317 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 595 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 175 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 408 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 155 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −86 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 655 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 188 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −81 301 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 255 513 $ Poids 69 % |