4524 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 145,2 m² · constr. 1922 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 976 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551254640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
66023933551254640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 136 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 84 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 277 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 478 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 206 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 740 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 815 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 666 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 064 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 398 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 221 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 730 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 440 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 460 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 801 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 936 508 $ Poids 59 % |