4518 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 120,7 m² · constr. 1924 · terrain 220,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 815 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551314210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023933551314210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 401 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 464 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 120 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 167 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 874 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 182 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 839 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 649 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 888 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 85 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 160 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 942 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 717 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 781 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 500 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 840 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 717 133 $ Poids 66 % |