4500 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 174,1 m² · constr. 1951 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 295 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551572770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
1 295 200 $
ID provincial
66023933551572770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 279 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 129 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 415 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 932 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 366 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 531 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 329 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 127 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −64 254 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 348 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 262 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −64 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 676 507 $ Poids 77 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 091 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 467 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 587 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 136 $ Poids 72 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 629 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 736 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 569 908 $ Poids 70 % |