3524 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 8 315 $/m² · 161,1 m² · constr. 1923 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 400 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551831330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
961 600 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
66023933551831330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 94 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 042 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 287 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 093 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 287 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 730 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 376 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 107 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 634 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 274 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 418 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 901 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 806 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 863 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 067 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 986 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 465 $ Poids 64 % |