4675 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 231,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 787 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554217070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45184700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023933554217070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 94 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 401 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 125 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 395 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 181 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 454 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 059 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 675 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 852 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 464 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 404 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 990 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 544 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 330 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 624 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 893 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 926 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 827 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 662 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 825 056 $ Poids 64 % |