4660 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 141 500 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 138,2 m² · constr. 1953 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554520660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45203000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 100 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023933554520660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 143 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 137 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 829 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 387 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 076 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 425 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 198 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 665 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 907 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 570 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 348 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 645 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 867 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 178 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 414 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 799 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 710 632 $ Poids 64 % |