4610 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 156,3 m² · constr. 1952 · terrain 280,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 809 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554945970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45183800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023933554945970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Doherty, Montréal 2026-10-19 · 3 m · Vendu 860 000 $ (5 502 $/m²) 156,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3455, avenue Patricia, Montréal 2026-10-09 · 357 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 042 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 441 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 137 907 $ Poids 83 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 504 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 496 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 706 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 931 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 697 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 957 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 404 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 211 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 356 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 259 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 499 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 113 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 411 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 316 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 839 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 474 561 $ Poids 65 % |