7150-7152 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 336 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 268,2 m² · constr. 1950 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 858 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555357040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45464000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66023933555357040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 639 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 754 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 689 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 884 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 550 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 866 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 641 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 343 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 823 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 658 921 $ Poids 57 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 649 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 752 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 992 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 648 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −101 998 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 853 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 865 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 732 001 $ Poids 50 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +102 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 940 $ Poids 49 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 154 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 716 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 226 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 936 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +114 490 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 784 062 $ Poids 44 % |