4625 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 170,1 m² · constr. 1950 · terrain 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 851 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45165900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
66023933555960600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 074 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 242 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 330 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 315 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 485 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 553 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 961 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 626 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 118 503 $ Poids 76 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 657 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 628 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 516 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 464 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 146 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 776 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 922 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 342 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 106 298 $ Poids 67 % |