4860-4862 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 833 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558638580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45071900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66023933558638580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 462 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 382 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 421 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 119 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 506 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 311 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 281 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 400 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 541 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 677 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 018 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 134 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 492 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 378 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 532 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +112 071 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 634 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 326 526 $ Poids 60 % |