4896-4898 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 225,8 m² · constr. 1934 · terrain 292 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 971 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933559230820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45071400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66023933559230820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 426 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 759 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 059 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 448 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 200 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 561 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −76 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 027 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 349 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 824 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +105 232 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 511 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 507 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 197 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 434 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 826 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 631 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 377 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 994 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 773 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 628 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 868 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −106 970 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 714 362 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 313 $ Poids 48 % |