3444 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 193,7 m² · constr. 1915 · terrain 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 968 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
66023933560696610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 322 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 363 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 440 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 956 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 583 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 577 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 209 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 480 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 740 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 821 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 382 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 625 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 706 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 808 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 808 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +61 403 $ | 1 408 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 461 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 497 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 919 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 804 510 $ Poids 69 % |