3424 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 1 033 500 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560905350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45297000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
1 033 500 $
ID provincial
66023933560905350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 348 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 108 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 118 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 224 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 449 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 914 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 717 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 538 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 298 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 579 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 303 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 481 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 503 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 25 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −89 169 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 323 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 989 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 003 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 369 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −79 594 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 560 165 $ Poids 64 % |