3455 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 363,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 980 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561821590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023933561821590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Patricia, Montréal 2026-10-09 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 106 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 203 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 176 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 4610, avenue Doherty, Montréal 2026-10-19 · 355 m · Vendu 860 000 $ (5 502 $/m²) 156,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 837 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 213 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 649 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 227 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 563 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 936 553 $ Poids 73 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 435 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 854 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2026-09-30 · 662 m · Vendu 1 095 000 $ (8 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 136 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 891 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 932 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2026-10-01 · 958 m · Vendu 739 000 $ (5 215 $/m²) 141,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 717 784 $ Poids 66 % |