3569 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66023933562452610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 663 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 951 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 665 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 451 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 460 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 908 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 385 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 842 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 806 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 719 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 927 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 550 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 545 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 546 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 023 571 $ Poids 61 % |