4645 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 889 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566988810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45106500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023933566988810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 187 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 778 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 982 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 119 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 135 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 706 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 884 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 653 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 608 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 948 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 269 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 277 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 384 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 790 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 016 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 734 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 023 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 731 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 592 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 974 345 $ Poids 63 % |