4635 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 998 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45082100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
998 400 $
ID provincial
66023933567798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 261 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 800 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 122 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 161 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 738 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 246 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 307 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 345 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 809 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 657 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 908 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 287 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 184 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 721 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 042 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 770 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 038 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 857 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 99 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +93 242 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 1 012 101 $ Poids 62 % |