6960-6962 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 499,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 837 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568680880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45461900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023933568680880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 386 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 155 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 333 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 421 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 426 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 351 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 378 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 234 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 703 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 438 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 683 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 364 566 $ Poids 67 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 437 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 839 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 362 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +73 860 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 416 524 $ Poids 57 % |