6960-6962 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 499,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 837 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568680880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45461900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023933568680880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 386 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 155 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 333 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 421 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 426 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 351 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 378 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 234 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 703 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 438 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 650 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 944 $ · Ajust. âge +101 850 $ | 1 642 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 895 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 184 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 683 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 364 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 380 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 352 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 427 148 $ Poids 61 % |