4810-4820 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 055 900 $
Autre · 2 657 $/m² · 397,4 m² · constr. 1953 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 1 189 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933569743240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45050310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 100 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 189 000 $
ID provincial
66023933569743240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 965 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 812 $ Poids 46 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +158 938 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 384 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 190 720 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −66 188 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 598 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 227 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 250 847 $ Poids 29 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +170 118 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 110 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 6815 au 6821, Avenue Fielding, Montréal 2024-11-28 · 359 m · Vendu 975 000 $ (3 058 $/m²) 318,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +120 193 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 309 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 982 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −141 215 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 910 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 2247 à 2251, avenue Walkley, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (3 621 $/m²) 332,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +223 842 $ · Ajust. superficie +116 952 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 425 293 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 309 265 $ Poids 10 % |