7141 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Autre · terrain 99 228,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 228,1 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
321 132 500 $
Rôle antérieur 263 902 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933574971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
278
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F45394300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 528 700 $
Valeur bâtiment
283 603 800 $
Rôle antérieur
263 902 400 $
ID provincial
66023933574971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 233 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 242 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 347 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 344 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 405 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 431 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 421 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 396 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 484 m · Vendu 487 000 $ (5 954 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 61 % |