4572 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 198,9 m² · constr. 1949 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 988 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577230680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45100000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66023933577230680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 436 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 141 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 226 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 336 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 430 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 662 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 315 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 486 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 438 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 949 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 682 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 645 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 349 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 417 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 821 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 261 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 401 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 778 751 $ Poids 60 % |