6938-6940 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 176,4 m² · constr. 1950 · terrain 391,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 679 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578026980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45461500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
66023933578026980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 409 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 264 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 374 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 992 $ Poids 91 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 354 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 337 102 $ Poids 91 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 407 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 979 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 093 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 400 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 579 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 318 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 003 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 077 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 378 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 334 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 211 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 124 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 416 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 838 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 209 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 166 262 $ Poids 66 % |