4628 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 7 443 $/m² · 165,5 m² · constr. 1935 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 190 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933578070440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
1 190 800 $
ID provincial
66023933578070440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 420 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 877 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 418 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 985 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 368 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 474 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 230 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 272 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 132 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 207 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 061 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 302 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 238 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 170 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 059 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 104 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +91 637 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 205 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 396 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 347 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 329 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 210 794 $ Poids 63 % |