6870-6872 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 208,3 m² · constr. 1951 · terrain 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 714 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933579566680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45460700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023933579566680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 215 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 183 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 201 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 742 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 112 429 $ Poids 75 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 412 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 308 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 601 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 392 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 279 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 381 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 536 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 072 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 460 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 74 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +121 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 534 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 347 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 873 968 $ Poids 61 % |