4535 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 197,1 m² · constr. 1936 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 500 $
Rôle antérieur 1 113 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933587518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
1 113 400 $
ID provincial
66023933587518600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 313 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 110 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 209 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 350 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 280 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 241 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 248 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 424 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 223 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 395 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 505 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 284 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 324 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 760 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 635 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 268 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +38 575 $ | 1 714 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 223 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 319 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 301 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 480 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 973 230 $ Poids 62 % |