3500-3502 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 153 500 $
Autre · 3 363 $/m² · 343 m² · constr. 1923 · terrain 1 098,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 600 $
Rôle antérieur 1 767 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595025280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45126300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 200 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
1 767 200 $
ID provincial
66023933595025280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 975 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 866 m · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 009 $ Poids 54 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 889 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 955 635 $ Poids 53 % |
| 4 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 586 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 803 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +171 547 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 766 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 952 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 953 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 550 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 046 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 6815 au 6821, Avenue Fielding, Montréal 2024-11-28 · 802 m · Vendu 975 000 $ (3 058 $/m²) 318,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 104 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 3495, avenue Walkley, Montréal 2024-11-04 · 671 m · Vendu 738 000 $ (2 385 $/m²) 309,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 910 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +103 984 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 386 096 $ Poids 24 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 100 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 949 101 $ Poids 21 % |