4450 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 137,9 m² · constr. 1930 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 751 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596061880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45101600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023933596061880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 173 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 078 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 328 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 312 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 682 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 226 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 216 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 739 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 337 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 156 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −94 817 $ | 1 095 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 867 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 673 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 230 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 952 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 166 787 $ Poids 62 % |