4442 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 125,4 m² · constr. 1947 · terrain 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 961 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596228470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45074000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
66023933596228470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 365 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 766 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 573 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 872 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 164 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 968 815 $ Poids 76 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 142 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 120 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 613 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 002 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 159 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 260 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 268 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 779 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 665 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 935 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 753 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 057 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 89 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 203 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −64 865 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 623 $ Poids 64 % |