6835 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 259,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 820 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933599783220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45451405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66023933599783220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 254 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 173 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 810 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 528 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 323 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 14 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 819 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 107 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 321 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 392 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 055 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 337 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 919 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 725 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 731 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 171 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 197 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 992 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 266 276 $ Poids 62 % |