5350 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 099 600 $
Autre · 350 $/m² · 3 137,7 m² · constr. 1954 · terrain 14 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 137,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 779,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 244 900 $
Rôle antérieur 18 421 700 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933603534650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45025700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 987 500 $
Valeur bâtiment
5 257 400 $
Rôle antérieur
18 421 700 $
ID provincial
66023933603534650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 35 % |
| 2 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 846 m · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 10 % |
| 11 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 10 % |