5385 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 147,1 m² · constr. 1955 · terrain 462,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 705 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023933604920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 276 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 780 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 746 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 794 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 859 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 997 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 842 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 055 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 880 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 943 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 959 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 235 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 789 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 920 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 988 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 099 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 568 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 205 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 997 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 865 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 778 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 945 292 $ Poids 49 % |