5294-5296 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 202,9 m² · constr. 1953 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 894 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612391920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45043550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66023933612391920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 803 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 178 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 767 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 593 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 738 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 222 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 709 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 527 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 836 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 375 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 1 127 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 598 130 $ Poids 47 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 443 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 817 $ Poids 44 % |