5293-5295 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 203,5 m² · constr. 1954 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 773 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45043450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66023933612636300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
874 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 789 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 186 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 989 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 750 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 137 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 867 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 428 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 946 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 763 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 596 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 461 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 536 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 262 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 193 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 948 m · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 811 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 027 068 $ Poids 50 % |