5271-5273 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 202,8 m² · constr. 1954 · terrain 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 787 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933612964810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45043100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66023933612964810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 753 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 184 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 717 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 027 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 747 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 910 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 425 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 533 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 246 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 863 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 844 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 025 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 381 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 751 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 442 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 552 $ Poids 46 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 840 087 $ Poids 46 % |