5351-5353 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 192,7 m² · constr. 1952 · terrain 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 795 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933614577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023933614577110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 865 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 140 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 483 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 546 $ Poids 58 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 391 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 872 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 416 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 047 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 091 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 810 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 831 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 991 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 333 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 336 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 852 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 684 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 368 $ Poids 44 % |