5331-5333 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 186,9 m² · constr. 1950 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 732 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933614796080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023933614796080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 110 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 783 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 889 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 019 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 372 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 063 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 300 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 303 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 790 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 010 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 780 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 935 095 $ Poids 45 % |