5311-5313 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 239,7 m² · constr. 1953 · terrain 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 770 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933614974280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023933614974280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 778 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 898 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 242 649 $ Poids 54 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 441 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 927 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 156 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 623 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 202 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 817 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 821 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 293 121 $ Poids 48 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 345 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 810 732 $ Poids 41 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 027 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 862 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +76 373 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 108 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 764 258 $ Poids 36 % |