5348-5350 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 227,6 m² · constr. 1954 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933614979310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023933614979310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 801 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 855 333 $ Poids 74 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 261 722 $ Poids 58 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 909 675 $ Poids 57 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 177 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 984 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 195 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 318 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 874 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 084 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 793 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 206 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −63 168 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 596 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 007 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 123 203 $ Poids 38 % |