5451-5453 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 190,4 m² · constr. 1951 · terrain 251,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 595 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44575570
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023933615268200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 946 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 127 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 899 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 468 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 609 $ Poids 54 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 888 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 035 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 079 564 $ Poids 51 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 322 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 802 173 $ Poids 50 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 384 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 835 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 980 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 806 005 $ Poids 44 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 319 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 907 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 832 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 664 668 $ Poids 41 % |