5416-5418 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 195,9 m² · constr. 1952 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 642 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615322810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44576500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023933615322810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 914 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 150 705 $ Poids 68 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 861 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 495 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 823 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 998 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 875 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 967 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 698 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 101 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 817 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 871 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 428 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 057 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 348 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 530 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 731 904 $ Poids 44 % |