5410-5412 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 184,1 m² · constr. 1927 · terrain 440,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 650 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615442290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44576600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023933615442290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 901 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 070 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 878 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 990 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 244 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 985 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 251 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 147 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 732 $ Poids 45 % |